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シティハウス東池袋

 

東池袋5丁目のシティハウス東池袋は建物も完成しました。

 

 

 


第4期販売が来月から始まる予定です。

 

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シティハウス東池袋

 

住所: 東京都豊島区東池袋5-3262-1他
階数: 地上15階(地下1階)
高さ: 49.8m
総戸数:51戸
駐車場総台数:11台
着工: 平成25年12月1日
竣工: 平成28年2月5日
アクセス:向原駅徒歩4分、東池袋駅徒歩7分、新大塚駅徒歩8分、池袋駅徒歩14分
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以前はヤマト食品東京営業所の跡地があった場所です。

 

 

 

いつものMAP

都電荒川線沿いの補助81号線の道路整備とともに周辺の再開発も活発になってきていますね。

 

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シティハウス東池袋
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hikebukuro/

 

再開発で注目のエリアにシティハウス東池袋が誕生(首都圏の新築マンション情報)
http://www.sumailab.com/000330.html

 

東池袋5丁目に16階建てのマンション計画
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p10770933c.html
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東池袋五丁目地区第一種市街地再開発事業の建築計画のお知らせ

 

 

 

「東池袋五丁目地区第一種市街地再開発事業」の建築計画のお知らせが
設置されています。
建物はまだ解体前ですが、同事業の着工が平成29年1月上旬ということなので
もうそろそろ解体作業にかかるのかもしれません。

 

 

 

*****************************
東池袋五丁目地区第一種市街地再開発事業
 
住所:東京都豊島区東池袋五丁目161番1他
規模:地上20階(地下1階)
高さ:75.89m
敷地面積:1,573u
延べ面積:約14,740u
用途:集合住戸(139戸)※ファミリータイプ中心
着工:平成29年1月上旬
竣工:平成31年2月下旬
総事業費:約75億円
*****************************

 

 

 


ガタガタ広場も解体されますが、この事業では南北に広場が設けられ
広場としてはもっと広くなりそうです。

 

 

 


計画では周辺の道路の拡張や広場も設けられます。


広場1号(付替整備) 約60平方メートル
地区広場1号 約100平方メートル、歩道状空地1号 幅員2.0メートル
防災道路B路線(区画道路3号線) 幅員6.0メートル
特別区道41-680(区画道路4号線) 幅員6.0メートル
特別区道41-770 幅員6.0メートル

 

 

 

 

隣接している都電荒川線では補助81号の道路整備事業のせいか?複々線状態になっていました。

 

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東池袋五丁目地区第一種市街地再開発事業の再開発組合認可(みんたん記事)
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p11213672c.html

 

東池袋5丁目地区第一種市街地再開発事業の都市計画決定(みんたん記事)
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p11129299c.html

 

東池袋補助81号線は再開発ラッシュ?(みんたん記事)
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p11050922c.html

 

東池袋5丁目に21階建てのタワーマンション計画(みんたん記事)
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p10989893c.html
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みんたん様、久しぶりに投稿します。
昨日久しぶりに東池袋4丁目計画の近くを通ったら、いつの間にか、都電の線路が南側に移設され、新しい線路を都電が走っておりました。写真にある複々線部分です。動いていないようで、着々と工事は進んでいたのですね。線路の下を通る水窪川のトンネルの痕跡(線路の写真の一枚目の左端に見える二本の電柱の間)ももうすぐなくなってしまいますね。

[ mithsieh ] 2016/09/26 22:41:40 [ 削除 ] [ 通報 ]

mithsieh様
着々と工事は進んでいるのですね。
補助81号線の沿道整備も鉄柵で囲まないで、出来ている部分から仮設でもいいから通れるようにして欲しいです。

[ みんたん ] 2016/10/12 20:17:30 [ 削除 ] [ 通報 ]

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東池袋四丁目2番街区市街地再開発

 

東池袋四丁目2番街区市街地再開発準備組合は3月31日付で豊島区に
再開発事業の企画提案書を提出しました

 

高さ約130m(35階建て・地下2階)のタワーマンションで東池袋駅コンコースに
エレベーターで直結します!

 

きたか…!!

  ( ゚д゚) ガタッ
  /   ヾ
__L| / ̄ ̄ ̄/_
  \/   /


*****************************
東池袋四丁目2番街区市街地再開発

 

規模:地上35階(地下2階)
高さ:約130m(塔屋含まず)
延床面積:29,000平方メートル
アクセス:東京メトロ有楽町線徒歩1分(東池袋駅にエレベーターで直結)
竣工:平成33年度

 

【フロア構成】
 地下2階  機械室
 地下1階  駐輪場
 1階    店舗
 2〜3階  医療・社会福祉系施設
 3階〜35階 住宅(約230戸)
*****************************

 

今後の予定としては平成28年度中に都市計画決定予定。
平成29年度に組合設立認可、平成30年度に権利変換計画認可と着工。
平成33年度に竣工の予定となります。

 

 


周辺道路も拡幅され、南側と北側に地区広場が設けられます。

 

 


そして嬉しいのが何と言っても東池袋駅直結のエレベーターと階段。
エレベーターは1階の店舗や2〜3階の医療・社会福祉系施設ともつながります。

 

 

 

 

 

 

 

東池袋駅を介してまた地下直結エリアが広がりますね。
東池袋駅ではエアライズタワー、アウルタワー、ブリリアタワーに加えて
4つ目の駅直結タワーマンションとなりますね。

 

 

 

 

事業協力者として野村不動産が参画しているので、プラウドタワー池袋のような
名前になるかな?

 

5年後が楽しみです!

 

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東池袋四丁目2番街区再開発(東京都豊島区)
/16年秋に都市計画決定へ/準備組合(日刊建設工業新聞)
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201604050401

 

東池袋地区・補助第81号線沿道まちづくり 東京都・豊島区からのお知らせ
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/dainiseibi/tikubetu/higashi_ike/pdf/ko01.pdf?1505

 

進む東池袋駅周辺の再開発(みんたん記事)
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p11365232c.html

 

都バス操車所跡地(東池袋4)の再開発は野村不動産が中心に(みんたん記事)
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p11000044c.html
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プロフィール画像に笑っちゃいました!

[ 江戸川区 篠崎のメンズ美容室おすすめクーポン ] 2016/04/08 7:07:59 [ 削除 ] [ 通報 ]

副都心線の駅が出来ると良いですね

新宿三丁目、明治神宮前、渋谷駅は魅力

[ 東池袋超便利 ] 2016/04/09 7:14:56 [ 削除 ] [ 通報 ]

五丁目の野村不動産の21階建てのマンションと同じような規模かと思ってましたがまさかの35階建てですか。
副都心線東池袋駅の着工に弾みが付くといいですね

[ katz ] 2016/04/09 14:46:28 [ 削除 ] [ 通報 ]

江戸川区 篠崎のメンズ美容室おすすめクーポン様
ムスカ大佐です。みんたんのお気に入りのキャラです。

[ みんたん ] 2016/04/10 19:40:10 [ 削除 ] [ 通報 ]

東池袋超便利様
副都心線新駅は豊島区関係者などいろんな人が期待しているのですが・・・まだまだ遠い感じです。
先日、池袋駅周辺地域再生委員会で、この新駅の議論が少しありましたが、東京メトロの方が期待させてしまう資料になっていたので訂正しますと言っていました。
豊島区が東京メトロに新駅建設費用の大部分を負担するなどしないと動かないのではと思います。

[ みんたん ] 2016/04/10 19:43:35 [ 削除 ] [ 通報 ]

katz様
みんたんも東池袋五丁目地区第一種市街地再開発事業と同じような感じになるのかと思ったら、2倍弱の高さになりましたね。
よく考えたら大通りである日の出町通りにも面しているので四丁目のは容積率も高く600%でした。(五丁目のは400%)
さらに公開空地、建物セットバック、商業施設などの総合設計で容積率をupしていき、この高さになったのでしょうね。

[ みんたん ] 2016/04/10 19:52:22 [ 削除 ] [ 通報 ]

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東池袋五丁目地区第一種市街地再開発事業の再開発組合認可

 

 

東池袋5丁目の再開発地区(A街区と呼ばれてるエリア)が
東池袋五丁目地区市街地再開発組合として設立認可されました。

 

 

 

この再開発は都電沿いの計画道路補助第81号線に面する敷地に、
21階建てマンションを計画。
事業主は野村不動産なのでプラウドタワー東池袋あたりにになると
思われます。

 

*****************************
東池袋五丁目地区第一種市街地再開発事業
 
住所:東京都豊島区東池袋五丁目19番地内
規模:地上21階(地下1階)
高さ:約70m
敷地面積:約2,000u
延べ面積:約14,740u
用途:集合住戸(139戸)※ファミリータイプ中心
着工:平成29年1月予定
竣工:平成30年12月予定
総事業費:約75億円
*****************************

 

 

 

計画では周辺の道路の拡張や広場も設けられます。

公開空地もあり容積率upですなぁ。


広場1号(付替整備) 約60平方メートル
地区広場1号 約100平方メートル、歩道状空地1号 幅員2.0メートル
防災道路B路線(区画道路3号線) 幅員6.0メートル
特別区道41-680(区画道路4号線) 幅員6.0メートル
特別区道41-770 幅員6.0メートル

 

 


東池袋4・5丁目の都電荒川線沿いは補助81号道路を整備中で、周辺も再開発ラッシュとなります。
造幣局跡地もこれから再開発が本格化していきますし、楽しみです♪


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ニュースリリース(野村不動産)
http://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2015061800945.pdf

東池袋五丁目地区市街地再開発組合の設立認可について(東京都)
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2015/06/20p6b500.htm

 

野村不、池袋の木密地域で再開発事業 「10年プロジェクト」の一角(朝日新聞)
http://www.asahi.com/and_M/living/jutaku-s/CJSN2015061801.html

 

東池袋5丁目地区第一種市街地再開発事業の都市計画決定(みんたん記事)
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p11129299c.html

 

東池袋補助81号線は再開発ラッシュ?(みんたん記事)
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p11050922c.html

 

東池袋5丁目に21階建てのタワーマンション計画(みんたん記事)
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p10989893c.html
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みんたん様、いつも楽しく拝見しております。
本題とややずれるのですが、81号道路の工事って遅滞してるんでしょうか?先日まで28年3月までだった事業期間が32年3月になって、あれ?って思いまして。

[ suntaro ] 2015/06/15 21:45:04 [ 削除 ] [ 通報 ]

suntaro様
きっと間に合わなくて延びたのでしょう。
昨年7月に開催された「東池袋4・5丁目地区81まちづくりフェスタ」では平成27年度完成予定と説明されてましたから。
http://ikebukuro.areablog.jp/upload/100109/blog/post/20147230024b7Th7.JPG

[ みんたん ] 2015/06/16 6:50:04 [ 削除 ] [ 通報 ]

ありがとうございます。やはりそうですか。
81号と造幣局再開発でだいぶ雰囲気変わりそうなので期待しているのですが、ちょっと残念ですね。

[ suntaro ] 2015/06/16 12:46:18 [ 削除 ] [ 通報 ]

suntaro様
そうですねー。一刻も早く道路を作って欲しいですね。
また今年もまちづくりフェスタ開催するようなら情報を集めてきたいと思います。

[ みんたん ] 2015/06/24 21:39:24 [ 削除 ] [ 通報 ]

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東池袋5丁目地区第一種市街地再開発事業の都市計画決定


東池袋5丁目の補助81号線(都電沿線の新道路)沿いに21階建てのマンション
建設計画がありましたが、この程「東池袋5丁目地区第一種市街地再開発事業」
として正式に都市計画が決定しました。



場所は日出町優良商店街と補助81号線に挟まれた「A街区」と呼ばれる地域で
野村不動産が地上21階(地下1階)高さ約70mで延べ1万3420u、
総戸数137戸程度のタワーマンションを建設予定です。



「A街区」は老朽化した低層住宅が連なっていて、東京都の木密地域不燃化
10年プロジェクトにおける不燃化特区に位置付けられている場所でもありました。

計画では、2015年6月に組合設立(事業計画認可)、2016年3月に権利変換計画認可
を経て、2016年から本体工事着手し、2018年3月に竣工予定です。



東池袋4・5丁目の都電荒川線沿いは補助81号道路を整備中で、周辺も再開発ラッシュとなります。
造幣局跡地もこれからワークショップが開催されるなど再開発が本格化していきますし、楽しみです♪

A街区のは野村不動産なので「プラウドタワー東池袋」とかになるかな?
低層階は商業施設施設入るかな?

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東池袋5丁目地区第一種市街地再開発事業
http://www.city.toshima.lg.jp/kusei/kusei/toshiseibi_kotsu/shigaichiseibi/033346.html

東池袋補助81号線は再開発ラッシュ?(みんたん記事)
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p11050922c.html

東池袋5丁目に21階建てのタワーマンション計画(みんたん記事)
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p10989893c.html
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グランドミレーニアもついに上棟

 



南池袋1丁目、明治通り沿いに建設中のタワーマンション「グランドミレーニア」ですが、

ようやく上棟したようです。

 



 

 

スミフらしくなかなかスタイリッシュな外観になってますね♪


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THE GRAND MILLENNIA TOWER & SUITE(グランドミレーニア)

 

 住所: 東京都豊島区南池袋1-32-1他(地番)
 規模: 地上31階(地下1階)
 構造: 免震構造
 高さ:  116.4m
 敷地面積:4974u
 建築面積:1962u
 延床面積:3万6749u
 総戸数: 411戸
 駐車場台数: 120台
 駐輪場台数: 420台(バイク置場台数:38台)
 共用施設:なし
 アクセス:池袋駅徒歩6分、目白駅徒歩9分
 竣工:  平成27年2月中旬(入居予定:平成27年3月下旬)
 公式HP: http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiikebukuro/
************************




今月下旬からはいよいよ第3期の販売が開始されますが最終期ではないようです。
入居開始まであと5ヶ月弱で、そろそろ完売に向けてラストスパート!ではないようですね。


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グランドミレーニア公式サイト
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiikebukuro/

 

2014年6月のグランドミレーニア建設状況(みんたん記事)
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p11065568c.html

 

ブリリアタワー池袋 vs グランドミレーニア(みんたん記事)
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p10896598c.html

 

 南池袋1丁目スミフタワーの公式HPオープン!(みんたん記事)
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p10871591c.html

 

南池袋1丁目スミフタワー着工開始(みんたん記事)
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p10863092c.html

 

住友の南池袋1丁目タワーマンション計画始動!(みんたん記事)
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p10814092c.html

 

住友不動産が南池袋プロジェクトの土地5000uを取得!(みんたん記事)
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p10769817c.html
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東池袋に15階ワンルームマンション(コンシェリア)2棟!

最近東池袋5丁目(スミフ)や東通りに15階建てマンションが建設されて
いますが、東池袋1丁目と3丁目にも15階建てのマンション(投資用?)が
相次いで建設されます。
どちらもコンシェリアシリーズで全てワンルームマンションです。

 

あれ?豊島区のワンルームマンション税、効いてない?

 

 

 


東池袋1丁目の物件は「コンシェリア池袋駅前」で今年の11月から着工予定。

池袋駅東口から近く、P'パルコの横を通って
秀山荘の横の駐車場になっている区画です。

 

 

 

************************
(仮称)コンシェリア池袋駅前

 

住所:  東京都豊島区東池袋1-38-3・9
階数:  地上15階
高さ:  44.64m
総戸数: 154戸
着工予定:平成26年11月15日
竣工予定:平成28年5月31日
************************

 

154戸全戸ワンルームマンションですが、周りは歓楽街なので
ファミリータイプのマンションは難しいですもんね。

 

 

 


東池袋3丁目の物件は「コンシェリア東池袋」で今年の3月から着工してます。

 

 

 

************************
(仮称)コンシェリア東池袋

 

住所:  東京都豊島区東池袋3-61-6他
階数:  地上15階
高さ:  44.35m
総戸数: 56戸
着工予定:平成26年3月1日
竣工予定:平成27年10月31日
************************

 

春日通沿いのホテルウィングインターナショナル池袋の裏側にあります。

 

こちらも56戸全戸ワンルームマンションですが、周りは専門学校や
公園などもあるのでファミリータイプのマンションも可能だと思いますが。

 

豊島区のワンルームマンション税をものともせず、大規模なワンルーム
マンションが建設されるということは、需要があるのでしょうね。

 

若者に需要があるのもいいですが、結婚して同じ地域に住もうとしても
ファミリータイプのマンションが少ないと、子育て世代が他地域に流出してしまいます。
それが極端に多いのが豊島区。というか池袋。
だから消滅可能性都市と言われてしまうんですよね(T_T)
ファミリータイプのマンション、もっと建設してよね!


*********************************************************
東通りに15階建てマンション「Recipe南池袋新築工事」(みんたん記事)
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p11073247c.html

 

東池袋5丁目計画着工開始(みんたん記事)
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p11074917c.html

 

豊島区、ワンルームマンション税継続へ(みんたん記事)
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p10993937c.html

 

豊島区のワンルームマンション税、継続へ(みんたん記事)
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p10052343c.html

 

ワンルームマンション税、効果あり(みんたん記事)
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p10028687c.html

 

コンフォリア東池袋とワンルームマンション税を考える(みんたん記事)
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p10026794c.html
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ワンルーム
おいくらですか?ュ

[ くみこ ] 2014/08/31 10:43:06 [ 削除 ] [ 通報 ]

くみこ様
池袋でワンルーム・・・10万以内だとは思いますが、最近の池袋は人気が出てきているのでどうですかねえ。

[ みんたん ] 2014/09/01 0:10:09 [ 削除 ] [ 通報 ]

住みたい街で、ことごとく上位にランキングされていますから、ワンルームマンション税がかかっても平気なのかもしれませんね。
ちなみに、西口では劇場通り沿いのパセラ隣に大型の15階くらいのワンルームマンションが建設中ですよ。

[ アッキー ] 2014/09/12 1:02:09 [ 削除 ] [ 通報 ]

アッキー様
区の思惑とは裏腹にますますワンルームマンションが増えていきますね。ワンルームマンション税の税率を上げないと・・・

[ みんたん ] 2014/09/17 21:38:01 [ 削除 ] [ 通報 ]

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東池袋5丁目計画着工開始

 

都電荒川線沿いのヤマト食品東京営業所があった跡地に
15階建ての住友不動産の分譲マンション「東池袋5丁目計画」が
この7月に着工しました。

 

 

 

************************
(仮称)東池袋5丁目計画

 

住所:  東京都豊島区東池袋5-3262-1他
階数:  地上15階
高さ:  46.8m
総戸数: 51戸
駐車場台数:11台
自転車置場台数:51台
バイク置場台数:3台
着工予定:平成26年7月
竣工予定:平成28年2月(入居予定:平成28年3月)
アクセス:東池袋駅徒歩7分、新大塚駅徒歩8分、大塚駅徒歩9分、池袋駅徒歩14分
************************

 


当初は地上16階建ての計画でしたが少しだけ規模が小さくなりました。

公式HPもオープンしています。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hikebukuro/index.html

 

まだコンテンツは少なめですが、住不らしくグレーを基調とした
スタイリッシュな外観デザインで全邸が明るく開放的な南西向きと
なるようです。

 

サンシャインシティや再開発予定の造幣局にすぐ近くになりますので利便性や将来性は高いですよね♪


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(仮称)東池袋5丁目計画
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hikebukuro/index.html

 

東池袋補助81号線は再開発ラッシュ?(みんたん記事)
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p11050922c.html

 

 東池袋5丁目に16階建てのマンション計画(みんたん記事)
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p10770933c.html
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ナチュラルリノベーション賃貸「TOMOS」の大塚物件

みんたんも昔は賃貸住まいでしたが、

プチトラブルになったのはやはり「退去時の原状回復」でした(´・ω・`)

どこまでが借り主が負担するか?画鋲の穴は?壁紙のキズはどこまで負担するか?


「東京ルール」などのローカルルールもありますが、今までの賃貸物件の基本は

「退去時の原状回復」です。


補修出来ないと修繕費を請求される為、なかなかリフォームは難しかった。
みんたんも、突っ張り棒や突っ張り棚を多用した経験があります。

 

住む部屋の壁紙やフローリングを好みに応じて選択出来る楽しさは、
分譲マンションを購入する時の醍醐味だと思っていましたが、
最近は賃貸でも入居者が自分好みの内装を選ぶことが出来る「カスタマイズ賃貸」が人気です。

 

という訳で、みんたんは大塚にあるナチュラルリノベーションブランド「TOMOS(トモス)」の

賃貸物件2軒に潜入取材してきましたのでレポートします♪

 



まず1軒め

大塚駅徒歩2分、北大塚にある1階ワンルーム。

住宅街の路地沿いのためとても静かです。


「TOMOS 顔の見える都会暮らし103」

http://www.goodrooms.jp/detail/001/17261103/




 

 

 

お部屋に入ってすぐ、木の良い香りがしました。
床にヤマグリの無垢材が使われているんですね。床の表面は料理にも使えるグレープシードオイル
を塗っていて、木の素材感がとても素敵です。

 

 

 

白地のTOMOSオリジナルキッチンはまさしくみんたん好み!
とってもかわいいですね。

 

 

キッチン用のスポットライトや、備付でウォールバーとフックがあるのもいい!
おたまなどの調理器具を入れられる収納フックも付いているんですね。便利です。

 

 

 

冷蔵庫を置くスペース横に羽板を組んだ間仕切り(ルーバー)があります。
キッチンと部屋を分けるちょっとした心遣い。

 

 

 

壁紙も一面だけ落ち着いた色合いのアクセントクロス。

 

 

 

照明にライティングレールが使用されているので、スポットライトなど複数取り付けたり
好みに合わせて選べるのは嬉しいですね。

 

 

他にも、
玄関の白いタイル、玄関のフック、トイレットペーパーホルダー、お風呂場の広い鏡、
洗濯機置き場上の収納棚、照明のスイッチなど、シンプルだけどステキなデザイン。

 

 

 

目を見張るほどのデザインが溢れている訳ではないけれど、ナチュラルで落ち着く、
自分好みの家具やカーテンを合わせても喧嘩しない・・そんな余地を残しながら、
気遣いがそこかしこに感じる空間でした。

 

 

 

2軒めは大塚駅徒歩7分、南大塚の4階ワンルーム。

大通りから入った住宅街にあるアパートの最上階。


「はじめまして 401」

http://www.customizechintai.com/detail/001/20321401/


 

 

 

 

実はこちら、今はリノベーション前の工事段階のお部屋でした。
「TOMOS」では工事前の段階でお部屋の契約が可能。
その際には、壁のアクセントクロスが19種類から可能だったり、ちょっとした収納棚を取り付けたい
といったカスタマイズの相談が出来るのです。

 

1軒めと同じヤマグリのフローリングやキッチン、ルーバー、玄関の白いタイルなどは
設置されることが決まっています。

 

 

 

最上階角部屋、南東向きだけあって、窓も多く日差しサンサンの明るい部屋。
出窓もあって、自分好みの気持ちのよい空間に変わる想像をしてしまいますね。

 

気になるのは月々の家賃ですが、1軒めは7万6000円、2軒めは7万2000円前後(予定)とのこと。
(双方とも別途管理費3000円)
リノベ費用はオーナーさん持ちというから、相場からみても高くはないのではないでしょうか。

 

 

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東京エリアのデザイナーズ賃貸 goodroom
http://www.goodrooms.jp/

 

「カスタマイズ賃貸」満室 床も壁も自分好みに(日経MJ)
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO71602330S4A520C1H11A00/


ルーフガーデン「SoraniwA°(ソラニワ)」(みんたん記事)
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p11053147c.html

ペンキ塗り@目白ホワイトマンション(みんたん記事)
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p11024767c.html
***************************************************


カスタマイズやリノベーションといえど入居者による改装により、物件の価値が落ちたり、
そもそもの改装費用を入居者とオーナーでどちらが負担するかなど、
トラブルに発展する可能性もあるといいます。

 

「TOMOS」は、入居者とオーナーの仲介をしつつ、カスタマイズ賃貸として全てを自由に
変えられる訳ではないものの、壁紙の選択や時には壁のペンキ塗装をすることも出来たり、
収納棚の取り付けも相談出来たりという、選ぶ楽しさと、
無垢材の床やライティングレール、キッチン、その他ステキな小物類といった、
物件の質を一定のレベルでリノベーションし提供するという安心感が
提供され、改装費用や家賃もお手頃に調整されるという仕組みなんですね。

 

池袋は空き家物件が多く問題となっており、区も居住支援のモデル事業を募集していますね。
ぜひ、戸建てでも「TOMOS」始めて欲しいです!



TOMOS
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東通りに15階建てマンション「Recipe南池袋新築工事」

 


東通り沿いにあるperrier南池袋商栄ビル(7階建て)は現在、解体工事中です。
みんたんのお気に入りのお店「GRIP」があったビルでした。

 

建築計画のお知らせが出ていましたが、何と元のビルの倍の高さとなる

15階建てのマンションになるようです。

東通りでは池袋パークタワー(23階)に次ぐ高さになりますね。

ワンルームマンションばかりですが総戸数も49戸から93戸と倍の数になります。

 

 

 

*****************************
Recipe南池袋新築工事
 
住所:東京都豊島区南池袋2-11-4
規模:地上15階(地下0階)
高さ:44.15m
用途:ワンルーム住戸(93戸)、飲食店(GRIP)
着工:平成26年9月1日
竣工:平成28年3月31日

アクセス:池袋駅徒歩5分、東池袋駅徒歩8分
*****************************

 

1階には飲食店の「GRIP」が戻ってきます!!

 

GRIPは今年の2月末に閉店となっていましたが、
GRIPのHPを見ると、「We will be back in 2016」や
「See you in 2016 at the same place!」とのメッセージが嬉しいです。
http://dining-grip.com/

 

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(仮称)Recipe南池袋新築工事(お知らせ看板情報)
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=16324

 

イタリアンレストラン「GRIP」一時閉店!2年後の再開へ(みんたん記事)
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p11021044c.html

 

まるごと!「池袋食べ本」徹底紹介(みんたん記事)
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p10083881c.html

 

GRIP(みんたん記事)
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p10028718c.html

 

池袋×「宮城」「仙台」「伊達」(みんたん記事)
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p10224740c.html
*********************************************************

 

 

それにしても東通りはおしゃれな飲食店が多いですよね。

最近でもAピッツァやパティスリー・マリアージュなども人気ですし。


 



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街の回遊性を考えると東通りにはこのまま頑張って欲しいですね
歩道がもう少し広いと良いんですけど・・・。

[ katz ] 2014/07/14 21:36:19 [ 削除 ] [ 通報 ]

katz様
東通りは道も歩道も狭い上に車もかなり通るんですよね。近隣に小学校や保育園もあり子供も頻繁に通るので結構危ないです。
でも、良いお店が多いのでよく使ってます。

[ みんたん ] 2014/07/20 21:17:52 [ 削除 ] [ 通報 ]

この物件は賃貸?分譲?

[ ふら。 ] 2015/12/23 15:00:31 [ 削除 ] [ 通報 ]

ふら。様
用途に飲食店(GRIP)とワンルーム93戸とあるので賃貸になると思います。豊島区がファミリータイプの物件を増やそうとワンルームマンション税を導入していますが、効果に疑問ですね。

[ みんたん ] 2015/12/28 16:58:32 [ 削除 ] [ 通報 ]

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