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南池袋二丁目B地区は57階建て195mのタワー棟と低層棟2棟の規模に



南池袋二丁目B地区では、3棟述べ約13万7800u、うちA棟は高さ約195mの
57階建て超高層棟となり、B棟・C棟はそれぞれ5階建てと6階建ての低層棟
の3棟構成となる計画だそうです。


きたか…!!

  ( ゚д゚) ガタッ
  /   ヾ
__L| / ̄ ̄ ̄/_
  \/   /


施設の機能は住宅中心でA棟が864戸、B棟が14戸、C棟が16戸。
その他にオフィス、商業、駐車場などを想定しているそうです。
低層部分には子供の遊び場や高齢者の交流施設、保育園なども誘致したいとのこと。

予定としては以下の通り。
2019年度 都市計画決定
2021年度 権利変換認可
2022年度 着工
2025年度 竣工

低層棟の1つは東通りに向いているのかな?
それにしてもすごい計画ですねえ。

C地区のツインタワー(北棟が51階建て190m、南棟が51階建て185m)で
2019年度 権利変換認可
2020年度 着工
2024年度 竣工
だそうなので、C地区の1年後にB地区も完成するわけですね。
一気に3つのタワーマンションが建つことになりますね。

*********************************************************
延べ約14万u、総事業費560億/22年度の着工目指す/南池袋二丁目B準備組合(建設通信新聞)
https://www.kensetsunews.com/archives/182905

南池袋二丁目B地区市街地再開発準備組合
https://minamiike-b.jp/

南池袋二丁目A地区、B地区、C地区再開発地区の現状Part2(みんたん記事)
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p11726317c.html

南池袋2丁目再開発 B地区は丸紅、C1は住友、C2は野村、C3はUR(みんたん記事)
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p10998721c.html

南池袋二丁目A地区、B地区、C地区再開発地区の現状(みんたん記事)
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p10781810c.html
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いつも楽しくブログを拝見させて頂いております。

C地区のツインタワーは
2022年度 竣工ではなく2024ですよね^^
買う気満々なので22年に出来てくれた方が助かるのですがw

[ ひろむ ] 2018/04/25 19:04:07 [ 削除 ] [ 通報 ]

ひろむ様
自分で「C地区の1年後にB地区も完成」と書いておきながら・・修正しました。ご指摘ありがとうございます。

[ みんたん ] 2018/05/06 20:00:56 [ 削除 ] [ 通報 ]

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南池袋二丁目A地区、B地区、C地区再開発地区の現状Part2


南池袋二丁目は東京都の「東京のしゃれた街並みづくり推進条例」
に基づく街区再編まちづくり制度を適用されていて、A地区、B地区、C地区と
大きく分けて三つの地区で街づくりを進めていました。
久しぶりにA地区、B地区、C地区をまとめて現状を整理してみました。



A地区は2015年に豊島区役所+超高層マンション(ブリリアタワー池袋)で
「としまエコミューゼタウン」として竣工しました。

東池袋駅に地下通路で直結で低層階には区役所の他、商業施設や
クリニックモール、保育所、としまTVのサテライトスタジオ、
としまセンタースクエアなどがあります。
https://sites.google.com/site/ikebukuromintan/categori/kuyakusyo

*****************************
としまエコミューゼタウン(豊島区新区役所+ブリリアタワー池袋)

 規模  地上49階(地下3階)
 高さ  189m
 延床面積 94,800平方メートル
 総事業費 約400億円
 竣工:平成27年2月下旬

【フロア構成】
 地下3階    機械室
 地下1〜2階  駐車場
 1〜2階    商業施設
 3〜9階    豊島区役所
 10階     中間免震施設
 11階〜49階 分譲住宅(総戸数432戸)
*****************************



B地区は3地区の中では一番動きが遅かったのですが、平成17年に再開発準備組合を
立ち上げた後はしばらく目立った情報がなかったですが、4月14日に再開発の
概要説明会が開催されたそうです。
https://minamiike-b.jp/files/info-20180327.pdf


ゾーニングですが、区役所側、環5−1側、東通り側に商業施設をイメージしているようです。




B地区は権利者の準備組合加入率が70%を超え、本格的に進んでいきそうです。
再開発のテーマは「しゃれまちの里」としています。



C地区は昨年、国家戦略特区の都市再生プロジェクトに指定され、
再開発準備組合による周辺住民への説明会が開催されました。

2018年度に市街地再開発組合設立し、2019年度に権利変換計画認可を経て
2020年度に着工、竣工は2024年度の予定だそうです。
https://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshisaisei/dai13/shiryou7.pdf





*****************************
北棟

規模:地上51階(地下2階)
高さ:190m
敷地面積:約8,800平方メートル
延床面積:約105,000平方メートル
竣工:2024年度

【フロア構成】
下層階:駐車場、事務所、店舗
上層階:住宅(約850戸)
*****************************

東池袋駅に隣接する北棟は、地上51階建て(地下2階)の高さ190mで低層階に
駐車場、事務所、店舗が入り、高層階は約850戸の住宅となります。
店舗は路面型の商業施設でスーパーマーケットなど比較的大型店舗を誘致。
池袋保健所もここへ移転してくる予定です。




*****************************
南棟

規模:地上51階(地下2階)
高さ:185m
敷地面積:約6,300平方メートル
延床面積:約75,300平方メートル
竣工:2024年度

【フロア構成】
下層階:駐車場、子育て支援施設、店舗
上層階:住宅(約600戸)
*****************************

南棟は都電雑司ケ谷駅や雑司が谷霊園に隣接しており、こちらも
地上51階建て(地下2階)の高さ185mで低層階に駐車場や店舗、
生活支援施設(子育て支援施設や高齢者施設)を検討。
高層階は約600戸の住宅となります。

*********************************************************
南池袋二丁目B地区市街地再開発準備組合
https://minamiike-b.jp/

南池袋二丁目C地区市街地再開発準備組合
http://minamiike-c.wixsite.com/main

南池袋2丁目再開発 B地区は丸紅、C1は住友、C2は野村、C3はUR(みんたん記事)
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p10998721c.html

南池袋二丁目A地区、B地区、C地区再開発地区の現状(みんたん記事)
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p10781810c.html

南池袋2丁目C地区再開発(みんたん補完計画)
https://sites.google.com/site/ikebukuromintan/categori/mi2c

豊島区新庁舎(みんたん補完計画)
https://sites.google.com/site/ikebukuromintan/categori/kuyakusyo
*********************************************************




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都心4区では再開の余地はないようですし、中央区のタワマン規制もあり、タイミング的にも東池袋の再開は成功するでしょう。
やっと順番が回ってきた感じ。

[ まーく ] 2018/04/16 8:49:41 [ 削除 ] [ 通報 ]

まーく様
きっとB地区にもタワマンができるんでしょうね。
A地区よりも区域が広いのでツインタワーとかになるかもしれないですね。
みんたん的には東通りの雰囲気は残して欲しいです。

[ みんたん ] 2018/04/16 21:18:32 [ 削除 ] [ 通報 ]

B地区は3棟で約14万平米、2019年度地区計画決定、2025年度竣工を目指すそうですね。これでようやく二丁目地区の再開発も終わりが見えてきましたね。10年前から考えると全く別の街になろうとしてます。

[ katz ] 2018/04/19 0:00:36 [ 削除 ] [ 通報 ]

katz様
情報ありがとうございます。
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p11728091c.html
にて記事をupしました。
B地区は正直あんまり進まないんだろうなーと思ってましたが、
A棟は57階建て!と凄いのが出てきましたね。

[ みんたん ] 2018/04/24 7:41:26 [ 削除 ] [ 通報 ]

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南池袋2丁目C地区再開発の住民説明会に行ってきました

 

 

南池袋二丁目C地区市街地再開発準備組合が地域住民のための
事業概要説明会が本日(9/8)開催されたので行ってきました。

 

 

もともとニュース記事などで180m級のタワーマンション2棟を計画していることは知っていましたが、

今回はさらに詳細な情報が分かりました。

 

 

 

*****************************
北棟

規模:地上51階(地下2階)
高さ:190m

敷地面積:約8,800平方メートル

建築面積:約5,200平方メートル

延床面積:約105,000平方メートル

竣工:2024年度

 

【フロア構成】

下層階:駐車場、事務所、店舗

上層階:住宅(約850戸)
*****************************


東池袋駅に隣接する北棟は、地上51階建て(地下2階)の高さ190mで低層階に駐車場、事務所、店舗が入り、

高層階は約850戸の住宅となります。

店舗は路面型の商業施設でスーパーマーケットなど比較的大型店舗を誘致。

 

 

*****************************
南棟

規模:地上51階(地下2階)
高さ:185m

敷地面積:約6,300平方メートル

建築面積:約3,500平方メートル

延床面積:約75,300平方メートル

竣工:2024年度

 

【フロア構成】

下層階:駐車場、子育て支援施設、店舗

上層階:住宅(約600戸)
*****************************


南棟は都電雑司ケ谷駅や雑司が谷霊園に隣接しており、こちらも地上51階建て(地下2階)の高さ185mで

低層階に駐車場や店舗、生活支援施設(子育て支援施設や高齢者施設)を検討。

高層階は約600戸の住宅となります。

 

 

 

 

 

 

北棟からは東池袋駅の地下コンコースに地下通路で直結され、出口にはエスカレーターやエレベーター、階段を配置。

B2F〜2Fまで行き来できます。

2Fはデッキで南棟と接続されます。

 

 

あとは南北に長い敷地のため、中央に敷地内通路を設けます。

地区広場は3つ。

地域の防災性向上のため避難生活用備蓄倉庫の設置、帰宅困難者の一時滞在施設、災害用マンホールトイレなども整備。

 

 

 

東池袋駅に直結するタワーマンションはエアライズタワー(558戸)、アウルタワー(608戸)、ブリリアタワー池袋(450戸)と比較的大型ですが、

南北棟合わせて約1,450戸という規模はおどろきですね!!

しかもファミリータイプ中心になるそうです。

北棟はC1地区だったので住友不動産、南棟はC-2の野村不動産やC-3のUR都市機構となるのでしょうか?

 

今後のスケジュールですが、以下の通り。

さすが国家戦略特区の都市再生プロジェクトにも指定されているのかスピード速いですね。

 

2017年度 都市計画決定

2018年度 市街地再開発組合設立

2019年度 権利変換計画認可

2020年度 解体工事着手

2024年度 竣工


説明会では近隣住民の方は眺望や日照、風害に影響が出ることを懸念しておりました。

みんたんはこれを期に副都心線東池袋新駅が是非出来て欲しいと思います。

 



南池袋2丁目C地区の現状です。





JTBのオフィスビルは中規模マンション「パームス東池袋」も再開発対象となります。




東池袋駅周辺の再開発MAP

B地区はまったく動きなし?

 

*********************************************************
南池袋二丁目C地区市街地再開発準備組合
http://minamiike-c.wixsite.com/main

 

南池袋2丁目C地区(豊島区)
http://www.city.toshima.lg.jp/300/machizukuri/toshikekaku/toshikekaku/katsudojoho/020953/020955.html

 

南池袋2丁目C地区再開発(みんたん補完計画)
https://sites.google.com/site/ikebukuromintan/categori/mi2c
*********************************************************



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国家戦略特区の都市再生プロジェクトに南池袋2丁目C地区が追加へ

国家戦略特区の都市再生プロジェクトに南池袋2丁目C地区が
追加提案されました。

 

 

 

東京では今まで28プロジェクトだったものが32プロジェクトに
なる予定です。
池袋地域では豊島区旧庁舎跡地の再開発(平成28年9月認定)
に続き2つ目のプロジェクトとなります。

 

国家戦略特区の都市再生プロジェクトに認定されることで、
都市計画決定手続きのスピードアップや金融支援、税制支援を
受けることができるそうです。

 

 

 

 

南池袋2丁目C地区の建物高さは約180mで、2棟で述べ15万uを超える規模。住戸数は1,000戸を
超えるそうです。低層部には事務所や店舗、医療・福祉施設などが
入居する方向で検討中。

豊島区役所と東池袋駅に近い北棟の低層部には商業施設や交流施設などを配置し、にぎわいを創出する。

 

*********************************************************
第15回東京圏国家戦略特別区域(東京都提出資料)
http://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/170210goudoukuikikaigi/shiryou3.pdf

 

参考資料
http://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/170210goudoukuikikaigi/sankou2.pdf

 

南池袋二丁目C地区市街地再開発準備組合
http://minamiike-c.wixsite.com/main

 

南池袋2丁目C地区は180mタワーマンション2棟に(みんたん記事)
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p11534401c.html

 

南池袋2丁目C地区再開発(みんたん補完計画)
https://sites.google.com/site/ikebukuromintan/categori/mi2c
*********************************************************



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これで当初の予定より竣工が1年くらい早くなったりしないですかね。商業施設の規模はどのくらいになるか楽しみです。
できれば副都心線東池袋駅整備も同時に盛り込んで欲しかったですね・・・。

[ katz ] 2017/02/14 12:30:05 [ 削除 ] [ 通報 ]

katz様
前倒しで整備されること期待です!
副都心線新駅、ほんとにやる気あるんでしょうかねえ?

[ みんたん ] 2017/02/26 7:18:04 [ 削除 ] [ 通報 ]

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南池袋2丁目C地区は180mタワーマンション2棟に

 

 

 

 

 

南池袋2丁目C地区は2棟のタワーマンションを計画していることが分かりました。

 

 

 

 

 


建物高さは約180mで、2棟で述べ15万uを超える規模。住戸数は1,000戸を
超えるそうです。低層部には事務所や店舗、医療・福祉施設などが
入居する方向で検討中。

豊島区役所と東池袋駅に近い北棟の低層部には商業施設や交流施設などを配置し、にぎわいを創出する。

 

 

 

すっ、すごい!!
東池袋駅に隣接しているので、駅直結ともなりそうですね!
アウルタワー(高さ189m)が1棟で述べ面積:7万9,288uなので、
アウルタワーが2棟建つようなものですね!

 

南池袋2丁目C地区の施行区域は約1.5ha。
今後は17年度末に都市計画決定を目指し、18年度末に組合設立、着工は20年度以降
となる予定。


*********************************************************
2棟総延べ15万u超/17年度の都計決定目指す/南池袋二丁目C再開発(建設通信新聞)
http://www.kensetsunews.com/?p=75786

 

南池袋C地区 17年度都市計画提案目指す(建通新聞)
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/170111500035.html

 

南池袋二丁目C地区市街地再開発準備組合
http://minamiike-c.wixsite.com/main

 

南池袋2丁目C地区再開発(みんたん補完計画)
https://sites.google.com/site/ikebukuromintan/categori/mi2c
*********************************************************

 



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15万平米越えですか。さすがは都市再生緊急整備地域ですね。
竣工は今から6、7年後ってところでしょうか。
デベロッパーさん的には副都心線新駅開業に合わせたい時期でしょう。

これで東池袋直結の高層ビルは、サンシャインの2棟、
建設予定の四丁目2番街区、アウルタワー、エアライズ、ブリリア
と合わせて8棟になりますね。最終的に何処まで開発が進むか楽しみです。

[ katz ] 2017/01/14 0:32:17 [ 削除 ] [ 通報 ]

タワーマンションばかりで殺風景な東池袋になってしまわないか心配です。

[ ぶくろう ] 2017/01/14 6:07:43 [ 削除 ] [ 通報 ]

ビックプロジェクトですが北棟は、オフィスビルかホテルになって欲しかったなー
池袋駅からグリーン大通りを歩いて人の流れが出来る様な施設が出来る事を期待します。
住みたい街としては、いいのかもしれませんが、高層ビルのほとんどがマンションでは、副都心としてちょっと寂しいです。
アウルタワーも最初はオフィスビルを計画していたと聞いた気がします(違っていたらすいません)
各地の開発でオフィス供給が増えている状況では、開発業者がマンションを選択するのもわかりますが・・・
街の拡がりという点で北棟は、凄く重要なロケーションだと思ってました。

[ toshi ] 2017/01/16 23:23:59 [ 削除 ] [ 通報 ]

katz様
副都心線新駅開業、未だ実現性不透明ですが淡い期待をしています。
東池袋駅直結は8棟・・・すごいですね。
造幣局の跡地再開発部分も駅直結になるかもですよ?

[ みんたん ] 2017/01/17 21:05:23 [ 削除 ] [ 通報 ]

ふくろう様
確かにタワーマンションが多いですよね。
武蔵小杉のようだ・・

[ みんたん ] 2017/01/17 21:06:29 [ 削除 ] [ 通報 ]

toshi様
北棟は非住宅のにぎわい創出用途だったはずなのにタワーマンションになってしまいましたね。低層部が商業施設誘致するとはいえ・・ちょっと残念です。

[ みんたん ] 2017/01/17 21:09:56 [ 削除 ] [ 通報 ]

こんなにたくさんマンション建てるんなら家賃をもっと下げてほしい

[ ゲームセンターCXの有野課長に聖剣伝説3を挑戦してほしい ] 2017/02/19 18:54:27 [ 削除 ] [ 通報 ]

ゲームセンターCXの有野課長に聖剣伝説3を挑戦してほしい様
それどころか周辺の家賃どんどん上がってるような気がしますね・・

[ みんたん ] 2017/02/26 7:24:36 [ 削除 ] [ 通報 ]

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南池袋二丁目C地区再開発は2020年度に着工か

 

今年3月30日に設立された南池袋二丁目C地区の市街地再開発準備組合が
動き始めました。

 

6月2日に開かれた臨時総会で事業協力者を清水建設に決めたとのこと。
今後のスケジュールとしては以下のようになります(順調に進めば)
2017年度末 都市計画決定
      市街地再開発組合設立認可
2019年度末 権利変換計画認可
2020年度  工事着手

 

 

 

C地区では高層棟2棟の建設を想定し、北側が「賑わい・交流ゾーン」、
南側が「住環境ゾーン」に分けて開発される予定です。

再開発エリアは約1万5470平方メートル。

 

 

 

このエリア内での大きな建物はパームス東池袋(マンション)とJTBのビルですが、再開発されます。

 

 

 

 

東池袋四丁目2番街区市街地再開発の方が一足早そうですね
(2016年度中に都市計画決定、2017年度に組合設立認可、2018年度に
 権利変換計画認可と着工、2021年度完成予定)
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p11378676c.html

 

東池袋四丁目2番街区は東池袋駅直結の計画なので、C地区の方も
東池袋駅直結して欲しいな。

 

*********************************************************
南池袋二丁目C地区再開発(東京都豊島区)
/事業協力者に清水建設/準備組(日刊建設工業新聞)
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201606060405

 

南池袋2丁目C地区(豊島区)

http://www.city.toshima.lg.jp/300/machizukuri/toshikekaku/toshikekaku/katsudojoho/020953/020955.html

 

南池袋2丁目C地区は高層棟2棟、商・住機能をゾーン分けへ
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p11308361c.html

 

南池袋2丁目C地区は3地区を一体整備に(みんたん記事)
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p11281363c.html

 

南池袋2丁目C1地区の現状(みんたん記事)
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p11217692c.html

 

南池袋2丁目再開発 B地区は丸紅、C1は住友、C2は野村、C3はUR(みんたん記事)
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p10998721c.html

 

南池袋二丁目A地区、B地区、C地区再開発地区の現状(みんたん記事)
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p10781810c.html
*********************************************************


 



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都市計画決定から権利変換計画認可まで2年もかかるんですね。

建築面積から考えると200m規模で2棟くらいいけそうですが、商の方はどんな構成になるんでしょうね。ガーデンテラスみたいに低層が商業、中層がオフィス、構想にホテルとかなったりするんでしょうか。東池袋駅との地下接続は確実でしょうが、どうせなら副都心線の開業も同時にして欲しいですね。

[ katz ] 2016/06/16 12:35:26 [ 削除 ] [ 通報 ]

katz様
副都心線新駅は東池袋駅の利用者数増加が鍵となっており、現状ではまだまだ現実的ではないんですよね。区役所の横、賑わい・交流ゾーンと銘打つのなら有力な商業施設を期待したいところですが、難しいかな?実現すれば、新駅も夢ではないかも!?

[ みんたん ] 2016/06/23 0:46:33 [ 削除 ] [ 通報 ]

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南池袋2丁目C地区は高層棟2棟、商・住機能をゾーン分けへ

 

南池袋2丁目C地区の市街地再開発事業が実現に向けた動きが本格化
してきました。

 

10月に設立したばかりの「南池袋二丁目C地区まちづくり協議会」は
同地区まちづくり基本構想案のたたき台をまとめました。

 

 

それによると高層棟2棟の建設を想定し、「賑わい・交流」と「住環境」の
2ゾーンに分けて土地利用の方針を詰めていき、2016年2月の同構想案策定を
目指すそうです。


「賑わい・交流」ゾーンはC地区北側と南側の西側の一部。
(ブリリアタワー池袋のモデルルームがあった場所あたりか?)
「住環境」ゾーンはC地区中央と南側となります。

 

まだ高層棟2棟の規模(階数・高さ・延床面積など)は分かりませんが、

開発が待ち遠しいです。東池袋駅から地下通路で直結して欲しいな。

 

*********************************************************
高層棟2棟を想定/商・住機能分け利用/南池袋二丁目C再開発構想たたき台(建通新聞)
http://www.kensetsunews.com/?p=57866

 

南池袋2丁目C地区は3地区を一体整備に(みんたん記事)
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p11281363c.html

 

南池袋2丁目C1地区の現状(みんたん記事)
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p11217692c.html

 

南池袋2丁目再開発 B地区は丸紅、C1は住友、C2は野村、C3はUR(みんたん記事)
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p10998721c.html

 

南池袋二丁目A地区、B地区、C地区再開発地区の現状(みんたん記事)
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南池袋2丁目C地区は3地区を一体整備に


  (  ゚д゚) ゲホッゲホッ
_(__つ/ ̄ ̄ ̄/_
  \/    /


  ( ゚д゚ ) ゲッホ・・・ 何っ、南池袋2丁目C地区は一体的に整備へ
_(__つ/ ̄ ̄ ̄/_
  \/    /


きたか・・・!
  ( ゚д゚ ) ガタッ
  .r   ヾ
__|_| / ̄ ̄ ̄/_
  \/    /


 ⊂( ゚д゚ ) ゲホッゲホッホッ
   ヽ ⊂ )
   (⌒)| ダッ
   三 `J


/  O | ̄| O  ヽ
|    / |     | ゲホホッゲホッゲッホッ
ヽ、.  ├ー┤    ノ

(少々風邪気味のみんたんですが、お許し下さい)




さて、南池袋二丁目は東京都の「東京のしゃれた街並みづくり推進条例」に基づく、
街区再編まちづくり制度を適用した「街並み再生地区」を指定されています。
南池袋二丁目再開発エリアは大きくA地区、B地区、C地区に分かれて進められてきました。




A地区が今年5月に、豊島区役所+高層マンションの「としまエコミューゼタウン」
としてグランドオープンしたのは記憶に新しいところ。



そしてC地区は今まで北からC-1、C-2、C-3と3つのエリアに分かれて、
市街地再開発事業を進めてきましたが、C地区を1つの事業として一体的に
整備することとなりました。

10/27に「(仮称)南池袋二丁目C地区まちづくり協議会」の設立総会を
開きました。
今後は2015年度中にもまちづくり構想案を策定した上で、早期にC地区全体の
再開発準備組合設立を目指すそうです。協議会の事務局は豊島区となります。



今までのC地区を振りかえりますと、


C-1地区(3400u)は、13年に市街地再開発準備組合が発足し、事業協力者として
住友不動産、コンサルタントとしてINA新建築研究所として参画していました。



C-2地区(5410u)は、07年に市街地再開発準備組合が発足し、04年には共同住宅
「パームス東池袋」の所有者で構成する「パームス東池袋まちづくり協議会」と
合併していました。
市街地再開発事業のアドバイザーとして野村不動産と清水建設、コンサルタント
としてポリテックADDが参画していました。



C-3地区(5100u)は、11年にまちづくり協議会が発足し、アドバイザーに
UR都市再生機構が参画していました。
URは同地区の一部敷地を取得しており、C-3地区だけでなくC地区全体での
アドバイザーでもありました。

3地区に参画している事業者は、今後も引き続きまちづくり協力者として
参画する予定です。



これは豊島区が考えているC地区の構想案です。
C地区全体で再開発の方向に進むので実現に一歩近づきましたね。



そして、しゃれ街制度を最大限活用した場合の将来イメージ。
C-1地区周辺は16F相当のオフィスビル、C-2地区は31F程度のタワーマンション、
C-3地区は23F程度のタワーマンション。低層階には商業施設や公共施設などを
想定してます。
これに相当するものが実現できたらさぞ素晴らしいものになりそうです。

A地区のとしまエコミューゼタウンだけでは、まださみしげな風景ですが、
このC地区ができることによって、東池袋駅周辺エリアがさらに活性化しそうです。





ちなみにB地区(15000u)でも再開発準備組合が発足しており、西松建設と丸紅が
参画しています。ほとんどが住宅街で細分化された地権者が多いので、
、3地区の中では一番取りまとめるのが難しそうです。
実際、再開発に反対の地権者も結構います(^_^;)

とは言え、北側に隣接するA地区が完成し、環5-1の整備も進めば状況は徐々に再開発の方向へ進んで行くのではないかと思います。

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3地区を一体で整備/協議会発足、年度内に構想案策定/南池袋二丁目C(建通新聞)
http://www.kensetsunews.com/?p=55066

南池袋二丁目C地区
http://www.city.toshima.lg.jp/303/machizukuri/toshikekaku/toshikekaku/katsudojoho/020953/020955.html

南池袋2丁目C1地区の現状(みんたん記事)
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p11217692c.html

南池袋2丁目再開発 B地区は丸紅、C1は住友、C2は野村、C3はUR(みんたん記事)
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p10998721c.html

南池袋二丁目A地区、B地区、C地区再開発地区の現状(みんたん記事)
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p10781810c.html
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しゃれ街制度と都市再生緊急整備地域の併用がどのようになるかはわかりませんが、一体整備となるとA地区の倍くらいの敷地面積になるわけでかなりの大規模開発になりますよね。

C-1の住友不動産が去年くらいに37階で床面積28,000m2のビル計画を打ち出していますが更に上乗せになったりするんでしょうか。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/saikaihatsu/

副都心線新駅に弾みが付きそうですね。
旧庁舎も熱いですがこちらも注目ですね。

再開発も熱いですが気候の方は寒暖の差がはげしいですからお大事になさってください。

[ katz ] 2015/10/31 3:16:39 [ 削除 ] [ 通報 ]

katz様
副都心線新駅、忘れてました。
一体いつになったら出来るのだろうか?
このC地区や造幣局跡地再開発後ですかね?

[ みんたん ] 2015/11/03 0:29:49 [ 削除 ] [ 通報 ]

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南池袋2丁目C1地区の現状

 

グランドミレーニアと鬼子母神の夏市の掲示。

今年も7月6日・7日・8日に開催します。

鬼子母神の夏市の掲示を見るとなんだか「夏」が来たな!という感じがしますね〜。

 

 

 

 

 

さて、南池袋2丁目再開発事業ですが、A地区(区役所+マンション)が竣工し、
お次はC地区か?と思いきやここでC1地区の南端で7階建ての小規模ワンルームマンションを
新たに着工するようです。

 

C1地区全体での再開発からは離脱したのでしょうか?
それともC1地区再開発が始まるまでのつなぎでしょうか?

 

 

 

 

C地区は北からC1地区、C2地区、C3地区とパームス東池袋の4つのゾーンに
別れて再開発が協議されています。
C1地区は住友不動産、C2地区は野村不動産、C3地区はUR都市機構が
再開発事業を進めています。

 

 

 

 

 

C1地区を進める住友不動産のHPには再開発概要が掲載されています。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/saikaihatsu/

 

住友不動産によるとC1地区の再開発は地区面積:0.6ha、延床面積:28,000u、
地上37階建て(地下1階)、主な用途:住宅・事務所・店舗という
総合設計のタワーマンションが計画されているようです。
地権者は10名ということですべて買収済みですかね。

東池袋駅に隣接しているので、駅コンコースからの直結連絡通路も期待できそうです♪


あっ、37階建てなのでエアライズからの眺望が心配(^^ゞ

 

 

 

 

ちなみにC3地区では「ブリリアタワー池袋」のモデルルームが撤去され、

また駐車場になりました。

 

「蔵」の近くではこちらもワンルームマンションが建設されました。

URもいつ頃再開発をするんだろうか?

 

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再開発(住友不動産)
http://www.sumitomo-rd.co.jp/saikaihatsu/

 

南池袋2丁目再開発 B地区は丸紅、C1は住友、C2は野村、C3はUR(みんたん記事)
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p10998721c.html

 

南池袋二丁目A地区、B地区、C地区再開発地区の現状(みんたん記事)
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p10781810c.html

 

南池袋二丁目C地区
http://www.city.toshima.lg.jp/303/machizukuri/toshikekaku/toshikekaku/katsudojoho/020953/020955.html
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もうすぐ竣工!としまエコミューゼタウン(植栽・周辺道路編)

 

前回のレポートはクヤクションの建物全体にスポットを当ててみましたが、
今回は周辺道路や歩道工事・植栽などいわゆる公開空地などの工事に注目
してみました。

 

 


まずはおさらい。
エコな庁舎と宣伝するだけあって、植栽は豊富です。

 

 

 


そして庁舎の周りを取り囲む環5-1道路以外の小さな道路は、少しジグザグ状に
なっているのでスピードが出しにくい感じになります。
(サンシャイン通りがリニューアルされた時のイメージに近いかな)

では、実際の工事現場の様子を見てみましょう♪

 

 

 

これはエアライズタワーから見た低層部の様子。

 

 

 

急ピッチに植栽や歩道などの公開空地を整備中のようです。

 

 

 

10階にできる屋上庭園「としまの森」をアップしてみました。

誰でも利用可能とのことですので、早く行ってみたいなぁ(^^♪

 

 

 

 

今度はクヤクション南側の木々に注目!

全て葉っぱがないので落葉広葉樹ですかね。

 

 

 

 

 

 

南側エリア。木々を植えてたりしている様子がわかります。

この辺りも憩いの場になるのでしょうねえ。

 

思えば今の区役所の敷地には緑らしい緑どころか公開空地もほとんどないので

かなりレベルアップしますね。

「テレレレッレッテッテー♪

 豊島区区役所はレベルが上がった!

 利便性が3増えた。

 キレイさが2増えた。

 公開空地が10増えた。

 商業施設が4増えた。

 新しい呪文「土日開庁」を覚えた。」

みたいな。。。

 

 

 

 

まだまだ紹介は続きます。

環5-1沿いのエントランス付近の様子。

 

 

 

「P」のマークがあるので駐車場入口付近ですね。

 

 

 

分譲マンション専用の入口付近。

ブリリアタワー池袋はたった7週間で完売したというものすごい人気っぷりでした。

今は内覧会をしている時期みたいですね。

 

 

 

 

 

そして、クヤクションの周辺道路もキレイに整備中です。

歩道もレンガ調になったり、電柱を撤去して地中化したり、ジグザグにしたりしてます(・ω<)

 

 

 

裏側の道路もジグザグしてます!

植栽ではソメイヨシノを植えてますね。

さすがソメイヨシノ発祥の豊島区!

 

そういえばかつてこの地(日の出小学校時代)には立派なサクラの木があったなぁ。

 

 

 

最後はこの有楽町線東池袋駅の1番出口!

長い間、ずーーーっと工事のため閉鎖されていましたが、来月にはオープンします。

しかもエレベーターまで設けられます。

 

ちなみに新区役所へはこれとは別に駅直結の地下通路やエスカレーターが設けられ、

東池袋駅から楽々と新区役所にアクセスできるようになります!

こりゃ、早くできて欲しい!!

 

新区役所は5月7日に誕生しますが、それに先駆け3月24日〜29日に新庁舎見学会を実施するそうです。

予約不要です。ご興味ある方は一足先に見てみましょう♪

つ http://www.city.toshima.lg.jp/kusei/chosha/025671.html

 

みんたんももちろん見学に行きますよ〜(・ω<)


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もうすぐ竣工!としまエコミューゼタウン(建物編)(みんたん記事)
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p11160783c.html

 

クヤクション商業施設にサテライトスタジオとクリニックモール(みんたん記事)
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p11158781c.html

 

豊島区新庁舎(みんたん補完計画)
https://sites.google.com/site/ikebukuromintan/categori/kuyakusyo

 

ブリリアタワー池袋(みんたん補完計画)
https://sites.google.com/site/ikebukuromintan/categori/mi2
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みんたんさんニュースです。グッドデザイン賞受賞しました。
http://pdf.irpocket.com/C8804/GvsA/om4B/Pgfz.pdf

[ はるまき ] 2015/09/29 21:36:16 [ 削除 ] [ 通報 ]

はるまき様
おぉ!グッドデザイン賞。おめでとうございます!

[ みんたん ] 2015/10/07 21:07:23 [ 削除 ] [ 通報 ]

BCS賞という建設業界では有名な賞も受賞したそうです。
http://www.nikkenren.com/kenchiku/bcs/detail.html?r=2017&ci=928
ちなみに過去にはサンシャインシティも受賞しているという…
http://www.nikkenren.com/kenchiku/bcs/detail.html?r=1981&ci=300

[ はるまき ] 2017/09/01 21:54:11 [ 削除 ] [ 通報 ]

はるまき様
BCS賞もとはすごい!
隈研吾が設計したというのもあるのでしょうかねえ

[ みんたん ] 2017/09/09 11:39:54 [ 削除 ] [ 通報 ]

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